ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

На рынке сегодня много всего: от городских студий до загородных особняков. У каждого типа есть особенности, юридические нюансы, плюсы. В этой статье:

• Какие типы имущества попадут в ваш поиск
• Что важно знать перед покупкой
• Почему правильнее брать у застройщика
• Какая ситуация в Батайске

1. Что относится к жилым объектам

По Гражданскому кодексу РФ, к ним относятся связанные с землёй — здания, территории. Их нужно регистрировать в государственных органах, чтобы подтвердить право собственности.

Главные признаки:

• наличие инженерных коммуникаций (вода, отопление, электричество);
• соответствие материалов санитарным и строительным нормам;
• постоянное проживание;
• почтовый адрес и кадастровый номер места.

У каждого типа жилья свои юридические особенности: помещение — это долевая собственность, а особняк — с наделом земли. В след за завершением строительства они дороже, но ждать не надо. Сразу видите качество, отделку (предчистовая, чистовая, черновая), двор, инфраструктуру. В строящемся корпусе стоят дешевле. Если рассматриваете покупку как инвестицию, это хороший вариант — после ввода в эксплуатацию вы получите новую современную жилплощадь, где будет закрытая территория, рядом поликлиники.

Нередко предусмотрено машино-место — в подземном или наземном паркинге, что удобно для автомобилистов. Здания оснащаются лифтами, охраной, видеонаблюдением, благоустроенными дворами, детскими площадками, охранными системами.

Частные постройки: максимум пространства и приватности

Это отдельные здания на собственных почвенных зонах. Как правило это локальный поселок.

Преимущества:

• нестандартная архитектура;
• участок для сада, террасы или зоны отдыха;
• полная независимость от соседей;
• собственное отопление и коммуникации.

Главный недостаток — необходимо самим следить за двором, крышей. Если расположение вдали от центра, стоит учитывать время и расходы на дорогу. Но дружная семья всё преодолеет.

Комнаты и апартаменты

Комнаты — доступный формат, подходящий для студентов, молодежи и инвесторов. Приобретаются как доля, отдельная комната в общежитии.

У апартаментов статус нежилого жилища, но в них разрешено жить. Расположены в комплексах с охраной, ресепшеном, подземным паркингом. Главные плюсы — низкая цена, гибкие условия, однако налоги и коммунальные платежи выше.

Как выбрать

Подбор зависит от целей и бюджета:

• Площадь построена — можно въехать сразу.
• Строится — дешевле и можно выбрать варианты.
• Цените тишину, приватность и личное пространство – это коттедж.
• Студии — доступно.

Рынок Батайска быстро развивается, особенно западное направление. Новострой появляется как в центре города, так и в новых районах. Например, комплекс Луна, Пульс на Луначарского.

Батайск в 10-15 минутах езды на автомобиле от Ростов-на-Дону, что подходит тем, кто хочет сочетать комфорт городской жизни и приемлемые цены.

Далее расскажем, на что обратить внимание, какие предложения в Ростове в этом году.

2. Контракт с девелопером напрямую

Плюсы:

Отсутствие посредников. Цена напрямую ниже, чем на вторичном рынке, а дополнительные расходы минимальны.

Разнообразие планировок и отделки. В Ростове предлагают лоты с готовым ремонтом или отделкой. Выбирайте студии, двух- или трешки на нужном этаже, с окнами на улочку или во двор.

Надежность и прозрачность. Строительные организации обязаны соблюдать даты завершения стройки и предоставлять полную документацию.

Развитая инфраструктура. Новые ЖК строятся близко с детскими садами, школами, магазинами и медицинскими учреждениями. Территории благоустроены: спортивные площадки, зоны отдыха.

Расположение. Популярные кварталы строят вблизи оживленных дорог, что позволяет быстро добраться к центру города Батайск, к Ростову-на-Дону.

Найти их легко — надо всего-навсего посмотреть на Яндекс карте.

3. Как выбрать надежного девелопера

Важно учитывать факторы:

• Лицензия и опыт. Проверяйте разрешительные бумаги, время деятельности фирмы, реализованные проекты.
• Отзывы и репутация. Мнение жильцов о датах ввода и качестве помогут понять, насколько он надежный.
• Срок и класс. Определите, нужен ли комфорт или бизнес-класс, убедитесь, что дата ввода устроит.
• Инфраструктура и расположение.
  Сравнение других предложений, изучение, проверка истории работы продавца помогут сделать безопасный, выгодный вариант.

4. Как купить напрямую

Схема:

1. Сортировка. Определите количество комнат, площадь, этажность, панорама из окна на улицу.
2. Проверка. Посмотрите разрешение, лицензии, наличие проектной документации.
3. Заключение соглашения. Большинство девелоперов предлагают прямой контракт с покупателем, также возможно приобретение через базовую или семейную ипотеку.
4. Оплата и регистрация. Средства переводятся через эскроу-счет, использование которого гарантирует безопасность.
5. Оформление собственности. По окончании сдачи покупатели получают ключи, потом оформляют регистрацию.

Заключение

Современные девелоперы предлагают просторные и функциональные планировки, отделку, благоустроенные территории.

Выбирая продавца, ориентируйтесь на проверенные юрлица, время жизни организации, инфраструктуру района.

Обращайтесь к официальным строительным организациям, если планируете купить новую площадь. Это гарантия безопасности сделки.
ООО «Анастасия» стройфирма, зарегистрированная в Ростове-на-Дону. Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Батайск, Северный массив, 8.