Считаем два реальных сценария на сумму 4 370 000 ₽
Вариант 1: Банковский вклад под 19% годовых
Ставки по вкладам постепенно снижаются, но пока ещё можно застать максимум — до 19% годовых. Его и возьмем для расчета.
Условия:
4 370 000 ₽ под 19% с ежемесячной капитализацией на 12 месяцев
Итоговая сумма:
≈ 5 289 700 ₽
Чистый доход:
≈ 919 700 ₽ (≈ 76 600 ₽ в месяц)
Однако:
✔️ Превышен необлагаемый лимит — с прибыли удержат 13% НДФЛ (~119 561 ₽).
✔️ Реальная доходность после налогов — около 800 000 ₽
✔️ Деньги не работают дальше — рост ограничен
✔️ Инфляция обесценивает накопленное
Вариант 2: Квартира в ЖК «Пальмира 2.0» от СК «Анастасия»
На улице Ушинского завершается строительство новых блок-секций 43-45 (7 и 10-этажные дома) жилого комплекса «Пальмира 2.0». Выдача ключей — в III квартале 2025 года. Здесь можно купить квартиру с отделкой, мебелью и сразу сдавать её в аренду — или ждать роста стоимости.
Инвестируем:
те же 4 370 000 ₽ в готовую квартиру
Прогнозируемый доход:
→ Рост стоимости: +10-15% = 437 000 — 655 000 ₽
→ Аренда: от 25 000 ₽ в месяц
→ Доход от аренды за год: 300 000 ₽
→ Общая выгода за год: 737 000 — 955 000 ₽
(≈ 61 400 — 79 500 ₽ в месяц)
Плюсы:
✔️ Защита от инфляции
✔️ Доход сразу с двух сторон: рост цены + аренда
✔️ Возможность налогового вычета
Сравнение
| Показатель | Банковский вклад | Квартира в ЖК «Пальмира 2.0» |
|---|---|---|
| Инвестируемая сумма | 4 370 000 ₽ | 4 370 000 ₽ |
| Годовой доход (до вычета) | ≈ 919 700 ₽ | 737 000 — 955 000 ₽ |
| Доход после налогов | ≈ 800 000 ₽ | Почти без налога (при аренде <1 млн ₽) |
| Потенциал роста | Нет | Есть |
| Защита от инфляции | Низкая | Высокая |
| Доп. доход (аренда) | Нет | Да |
| Ликвидность | Высокая | Средняя (но устойчиво растёт) |
Инсайт
Банковские ставки остаются привлекательными, но это временно. В этом месяце ЦБ снизил ключевую ставку впервые за 3 года. И к 2026 году она все-таки продолжит снижаться, а покупатель — предпочитать недвижимость депозиту. Ведь м2 — долгосрочная инвестиция, которую «не заморозят». При этом вы получаете двойной доход: на росте стоимости и на аренде.
ЖК «Пальмира 2.0» — это не просто жильё, а актив, который работает:
✔️ Новостройка в динамично развивающемся районе.
✔️ Индивидуальное отопление и 2 дизайн-проекта на выбор.
✔️ Прогулочный парк и фонтан, детские и спортивные площадки.
✔️ Высокий спрос на аренду: студенты, семьи, молодые специалисты.
Хотите вложиться с умом — и не упустить летний рост цен до выдачи ключей? Оставьте заявку — и мы подберем планировку под вашу стратегию:
➤ сдача, перепродажа или личное проживание.
📞 Менеджеры помогут рассчитать доходность и оформить покупку без лишних забот.
